住宅ローンってなんぞや！！！〜家を買ったので勉強しました〜
みなさんこんにちは
りょうです
僕は実はちょうど一年前にマンションを契約しました。
夢のマイホームですね！！
賃貸か持ち家かという永遠の問題はありますが、それは今後お話するとして、
今回はマイホームを購入する際にキャッシュで買わない限り、絶対申し込む事になる
「住宅ローン」のお話をしていきたいと思います！
僕は某不動産会社で働いているので仕事に結構関わってくる話ですが、仕事としては「開発」なので自分が住宅ローンに申し込む事にならないと意外と分からないことが多いです！
なので、勉強の意味も込めて話していきます！
細かい話をすると固定金利がどうとか、変動金利がどうとかそこまで説明する事になってしまいややこしくなってしまうのでここでは割愛します！
→住宅ローンの計算シートをこのブログの最後にプレゼントしているので
最後まで読んでいただけると嬉しいです！（ご活用ください！）
住宅ローンとは
さて、住宅ローンは住宅を購入する時に申し込む事ができるローンです。
あくまでも「本人が住むため」に使えるローンであって賃貸や別荘ように使う場合などにおいては申し込む事は出来ません。
中古住宅購入にも、ほとんどの住宅ローンが利用できます。
一般的に銀行やＪＡ，住宅ローン専門会社などで借りることが出来ますが、金融機関などによってローンを申し込める条件が違うので、前もって確認が必要になってきます。
だいたい方々は個人売買ではなく仲介や営業マンから住宅を購入するかと思いますが、購入前に事前審査の案内をしてくれるはずなので何処で幾ら借りられるか確認する事ができると思います。
また、上記でも審査するとお話した通り、誰でも借りる事が出来るわけでなく「安定した勤労収入がある」ことが大きな条件となります。専業主婦や年金だけの人は借りる事は出来ません。
勤務先の会社や勤続年数、年収、返済終了年齢、健康状態なども非常に大事な要件となってきますが、金融機関よって審査の条件が異なるので注意が必要です！
（営業マンに頼むのが良いでしょう）
さて、住宅ローンとはなんぞやというものをざっくり説明しましたが、
ご存知の通り、住宅ローンは毎月返済金を支払っていく形になりますが、この返済方法にも
２パターンがあります！
それは
「元金均等返済」
と
「元利均等返済」
です！！
この二つの違いはというと
・元利均等返済 毎月の返済額が一定となる返済方法
・元金均等返済 毎月の返済額のうち、元金額が一定となる返済方法。
です。
はい、
わかります。
結局どっちがいいんだよって思ってますね。
結論としては、どちらにもメリット・デメリットがあるので、借りる本人次第です！
以下は住宅金融支援機構からの引用です！
毎月の支払いを一定の金額にして返済計画を立てやすくするか、はたまた最初は返済はキツイけど最終的な支払い総額を抑えたいか考える必要があります！
これについても、どんな支払い計画とするか、今後の見通しも考えて選択する必要が出てくるかと思うので、家を購入する際や申し込む際に営業マンや詳しい人に相談する事をお勧めします！
はい！
以上が住宅ローンの説明となります！
今回はかなり簡単に要点だけ掻い摘んで書かせていただきましたが、
他にも住宅ローンを借りると法律が変わらなければ住宅ローン減税が受けられたりなど、
住宅ローンにまつわる制度がいくつかあるので、もし気になる方はコメントなどで質問をいただけると嬉しいです！
今回理解するために、元利均等返済の返済シミュレーションをエクセルで作成したので、
ぜひDLして活用してみてください！
それではまた次回もよろしくお願いします！
